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宅建業法・免許の基準～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Bの２回目)
宅建業をするためには宅建業者免許が必要という学習をしましたが免許は誰でももらえるわけではありません。宅建業法では、免許がもらえない規準を定めています。 ざっくり言うと〇悪い人〇信用のない人〇悪い・信用のない人の関係者なのですが、イメージだけでは正解できません。しっかり覚えていきましょう！！...
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事務所以外の場所の規制
事務所以外の場所でも宅建業法の規制がかかる場所があります。モデルルームや売物も宅建業者の管轄です。 宅建業者の標識を置いたり、宅建士を置いたり、届出をしたりする必要がある場合があります。 案内所等とは？モデルルームや展示会、住宅フェアーなど臨時的、一時的な営業活動が行われます。マンションの現地近くに説明を受けたりする場所のイメージです。...
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宅建業法・営業保証金～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Aの４回目前半)
営業保証金も弁済業務保証金も覚えることがたくさんあります。しかも似ている規定なので比較しながら学習しないといけないので大変です。頑張って行きましょう！ 営業保証金の基本事項...
View Article宅建業法・弁済業務保証金～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Aの４回目後半)
営業保証金を供託しないと営業はできませんが、本店１０００万円はなかなか高額です。実際お客様に迷惑かけなければ不要なお金ですので１０００万円利用できないお金はもったいないのです。 そこで保証協会があります。保証協会とは世間的にはお金を借りる時の保証協会が有名ですが宅建業での保証協会はハトマークとウサギマークの２種類あり一般社団法人で、宅建業者のみが社員(会員)となることができます。...
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宅建業法・媒介・代理～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Aの１回目前半)
今までは宅建業を行う上での手続き上のルールでしたがこれからは対お客様へのルールです。 手続きよりも業務の方が興味を持ちやすいと思いますので頑張って行きましょう！ お仕事をされている方は身近な話なので理解はスムーズにできるところも多いと思いますが宅建業法も実務と感覚が違うところもあるので机上の話をしっかりと勉強していきましょう！ 媒介・代理...
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宅建業法・重要事項説明～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Bの２回目前半)
重要事項説明の話は宅建試験の頂点に位置する知識であります。宅建士の試験はこの重要事項説明が出来る能力があるかどうかを試している試験と言っても良いのです。重要事項の説明内容をしっかり理解するには権利関係・宅建業法・法令上の制限税その他で勉強する内容をある程度は理解していないとただの丸暗記となり非常に効率が悪くなります。 いきなり、暗記はさけて言葉の意味や趣旨をまずは理解しましょう。...
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宅建業法・自ら売主制限～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Bの３回目)
本来、契約自由が原則ではありますが、売主が宅建業者、買主が宅建業者以外の者である場合、知識に乏しい買主が不利になるような契約をさせられる可能性があります。そこで宅建業者が売主で買主が宅建業者以外の時の契約ルールを自ら売主制限と呼び、以下８つの項目について、宅建業者に規制をかけています。８つあることから８種制限と呼びます。８つ何があるのかを思い出せるようにしておきましょう。...
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２０２４年・賃管驚速インプット講座の募集要項
本年も水野塾にて２０２４年合格目標・賃貸不動産経営管理士講座を開講いたします。 賃管驚速インプット講座 ５月３０日から配信開始です。(驚速インプット講座の生クラスの実施はありません)インプットは合計約３５時間程度の講義予定です。...
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☆公開☆宅建・賃管学習質問会ライブ＆ひっかけ問題撃退編
公開生質問会＆ひっかけ問題撃退編を２月ぶりに開催します！ 公開ライブなのでLECや水野塾で受講されていての疑問点や勉強法について迷いがある皆様だけでなく神テキスト・神問題集の質問や受験する、する予定がある、すでに合格しているどなたでもご質問大歓迎です。 生質問会だけではなく合格レベルにある方でも間違える可能性がある問題を取り上げひっかけ問題撃退編というテーマを掲げて配信したいと思います。...
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宅建業法・住宅瑕疵担保履行法～講義速攻復習(水野塾６回目・スーパー合格Bの４回目)
瑕疵担保履行法は問題文に漢字がいっぱいで読みにくいですが出題内容は取りやすい部類です。過去問に出題のポイントは確実にして問題文に慣れて確実に点数にしましょう。...
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公開演習ゼミ・２０２４至極のトドメ知識演習ゼミ権利前半募集開始
ホームページ及びブログで告知しておりました演習ゼミのお知らせです。 ６月から９月の第一土曜日は毎年恒例の単発の演習講座を開催致します。 講座名は２０２４至極のトドメ知識演習ゼミ シリーズもので６月権利関係 (権利関係前半)７月権利関係 (権利関係後半)８月宅建業法 (宅建業法全範囲)９月法令上の制限 (法令上の制限全範囲)...
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法令上の制限・都市計画法～講義速攻復習(水野塾７回目・スーパー合格Aの１回目)
法令上の制限は暗記要素が特に強い分野です。だからと言って無理やり覚えようとしても、今まで聞いたこともない難解な用語等でなかなか覚えられなかったりすると思います。なので街づくりの大きな流れでイメージはできるようにしておいて言葉を理解して覚えるようになるべく頑張って行きましょう！ 都市計画区域都市計画法は簡単に言えば街づくりの法律です。まずこの都市計画法の適用範囲を決めるのが第一です。...
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法令上の制限・都市計画法・開発行為～講義速攻復習(水野塾７回目・スーパー合格Aの２回目)
都市計画法の開発開発行為の問題は取りたい問題です。覚えなくてはできませんが過去問のパターンに慣れていきましょう。 都市計画区域を指定してルールを決めても、好き勝手に開発されては都市計画どおりの街づくりができません。そこで開発行為を行うものは、都道府県知事の許可が必要です。 開発行為とは開発行為とは、「建築物の建築」、「特定工作物の建築」を目的として行う、「土地の区画形質の変更」です。...
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法令上の制限・都市計画事業制限～講義速攻復習(水野塾８回目・スーパー合格Aの３回前半)
今日のところはまともにぶつかると難しいです。かなりの年月をかけて行うものもあるので法律も複雑です。 大きな流れをつかんで表を覚えて行きましょう。 都市計画事業制限とは都市計画事業には「都市計画施設(道路等)に関する事業」と「市街地開発事業」の２つあります。...
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法令上の制限・建築基準法～講義速攻復習(水野塾８回目・スーパー合格Aの４回)
建築基準法は覚えること多いです。少しでも言葉のイメージを大切にして頑張ってください。 斜線制限段々になっているマンションとかのイメージです。(戸建てでも規制になります)道路等の日照に支障をきたさないように、前面道路の反対側の境界線から、一定の勾配の線の範囲内に建築物を建てなくてはならないルールです。...
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2024年度・宅建夏合宿募集開始
夏だ！山だ！宅建だ！ 宅建の夏合宿も成田→三浦→埼玉と場所は変わりましたが今年で１３回目 合宿は朝から晩まで強制的に勉強漬けにすることで直前期への切り替えが出来るとともに夏の最後にオーバーワーク気味に勉強する事で直前期の勉強体力が付くというメリットがあるのですごく効果的な講座です。...
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法令上の制限・建築基準法～建築協定・建築確認・講義速攻復習(水野塾８回目・スーパー合格Aの5回)
建築基準法の単体規定は深入りしないようにしましょう。建築協定の話からです。 建築協定建築協定とは土地の所有者や借地権者で自主的にルールを定めるものです。たとえば用途規制で共同住宅が建てられる場所でも、建築協定で用途を規制して作れないようにしたりできます。もちろん用途以外も可能です。 建築協定はどこでもできるわけではなく市町村の条例で建築協定を締結できる区域になっているところで可能です。...
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法令上の制限・国土利用計画法・講義速攻復習(水野塾８回目・スーパー合格Bの１回)
国土利用計画法は１問必ず出題されます。年によっては大問ではなく、肢の１つとして出題ということもありますが確実に得点したいテーマです。 事後届出を全力(95%)で勉強しましょう。事前届出は事後との違いをさらっと(５%)許可制はやらない。理由は講義で言った通りです。メリハリつけていきましょう。...
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法令上の制限・農地法・講義速攻復習(水野塾８回目・スーパー合格Bの２回)
最近正答率の悪い難しい問題も出ましたが農地法は１問必ず取りたい問題です。 覚えることは多くないですが問題演習をしないとひっかかるところが多いのでひっかけを意識しましょう。 農地とは農地は耕作目的で使用される土地で、現況に基づいて農地かを判断します。登記の地目は関係なく、実際に耕作していれば農地として扱われます。(地目が山林や雑種地でも耕作していれば農地)...
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法令上の制限・土地区画整理法・講義速攻復習(水野塾8回目・スーパー合格Bの3回)
土地区画整理法は１問必ず出題されますが勉強していて難しいと思います。利害関係人も多く長い年月がかかるので法律も複雑です。ただ近年は過去問の焼き直し的問題も多いことからコツをつかむと点数は取りやすくなるはずです。講義と過去問で重要なポイントに特化して学習すると良いです。...
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