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弁済～講義速攻復習(水野塾２回目・スーパー合格Aの６回目)
今日は弁済のポイントです。深入りすると結構な細かい知識の暗記が必要となるので下記の記載の程度をまずは理解しましょう。 弁済とは 弁済とは、お金を払うことというイメージでOKです。ただお金だけでなく義務を果たすこと、要するに「やらなければならないこと」をすることです。なので売買の売主が引渡すのも弁済ということになります。...
View Article不動産登記法～講義速攻復習(水野塾２回目・スーパー合格Aの６回目)
不動産登記法は土地家屋調査士や司法書士の専門職があるくらい専門的なルールなので言葉になじみがなく勉強しにくい分野ですね。 ただ宅建試験において１問必ず出題されるわけですから完全に捨てるのはもったいなです。だからといって完璧を目指すのは非効率過ぎです。過去問に出題されたところで持っていけそうなところを増やしていきましょう。...
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物権変動その１～講義速攻復習(水野塾１回目・スーパー合格Aの７回目)
宅建試験の民法の中では肝となるところです。ここが出来るようになると読み取りの力が必要だからだと思いますが権利の得点アップになってきます。ただ事例問題で出題されることが多いので図を書いて状況をしっかり読み取り、あてはめをして考えるという力が必要です。...
View Article物権変動その２～講義速攻復習(水野塾１回目・スーパー合格Aの７回目後半)
前回の続編です。物権変動その１～講義速攻復習(水野塾１回目・スーパー合格Aの７回目) | 水野健の宅建・合格魂！養成ブログ (ameblo.jp)...
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相続その１～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの１回目前半)
相続は、死亡した人の財産や借金そして義務を特定の者に受け継がせる制度です。被相続人とは相続される(被)方の死んだ人のことで財産や債務を引き継ぐ人を相続人と言います。 まず言葉に慣れていきましょう！ 法定相続人とは相続人は誰になるのかは遺言があれば遺言に従います。遺言がなければ法律でなれる人が誰なのかは決められています。 配偶者→いれば常に相続人となります...
View Article相続その２～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの１回目後半)
相続その１はこちら 相続～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの１回目前半) | 水野健の宅建・合格魂！養成ブログ (ameblo.jp) 遺留分例えばAさんの法定相続人が配偶者と長男・次男だとします。遺言は自由に決めることができ、長男に全財産あげるというような遺言も有効です。全財産を孤児院に寄付するとか愛人にあげるという遺言も公序良俗で無効にならなければ有効です。...
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抵当権その１～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの２回目前半)
抵当権は初めて見るとイメージしにくくて難しく感じる方も多いです。ただ、やはり仕事においても住宅ローン等にからむ抵当権は必須の知識です。２０２０年の大改正の際は改正点がなかったのでしばらく出題されませんでしたがそれ以外は毎年出題されるところなので全部捨てることがないように頑張りましょう！...
View Article抵当権その２～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの２回目後半)
前回の続きです 前回はこちら↓抵当権その１～講義速攻復習(水野塾３回目・スーパー合格Bの２回目前半) | 水野健の宅建・合格魂！養成ブログ (ameblo.jp) 抵当権が実行され競落した者が新しい所有者になります。...
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保証・連帯保証～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの３回目)
多くの方が保証人という言葉は聞いたことがあると思います。なので人の借金を肩代わりさせられるイメージはしやすいようですが常識的に考えて「えー」となることもあると思います。 保証人になるには 保証というのは、債務者が弁済しなかった又はできなかった場合に、保証人に代わりに払ってもらえる制度のことです。 保証人がいれば、債権者としては、万が一の場合に請求できる対象が増えるので債権回収しやすくなります。...
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共有～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの４回目前半)
共有は近年の改正点もあります。出題されると得点源になりやすいです。さらに区分所有法の関連もあるので、頑張って行きましょう☆ 共有とは？何人かで一つの物を共に所有することです。 『各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用収益をすることができる。』...
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建物区分所有法～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの４回目)
区分所有法は宅建試験に１問出題されるマンションのルールです。 覚えることは少なくないですが確実に１問出る問題を捨てるのはないです。似たようなタイプの出題の不動産登記法に比べてイメージしやすい取りやすい問題が多いです。絶対１問となると深い勉強必要になりますが過去問ベースで９割方で１問とれるので頑張って行きましょう！...
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宅建試験・神問題集演習ゼミ配信開始！
いよいよ４月！ ３月の年度末そして繁忙期が明け、勉強シーズンになってきました。 今年はカドカワから２冊宅建試験の本を出版したのでこれを使った動画を配信するというのは２月のYouTubeライブで言ったのですがそれの第一弾！ 神問題集全問解説演習ゼミを配信します。 使用テキストはこちら↓...
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賃貸借・借地借家法使用貸借その１～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの５回目)
賃貸借・借地借家法は覚えなければ出来るようになりません。 そして覚えたとしても、賃貸借と借地借家法どちらの知識で解くのか、何の話なのかを問題を解くときにしっかり頭で整理されていないと間違えるので苦手意識を持つ方は多いです。ただ、権利関係で得点を確実に取るとことしては借地借家法で２点分は確実に出題され賃貸借合わせると３点、多い時は４点分あるのでしっかりとモノにしたいところです。...
View Article借地借家法(借家)～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの５回目)
民法の賃貸借の規定がありましたが民法とは別に借主保護のための借地借家法があるのは前述の通りです。 建物の賃貸借は民法とは別に借地借家法の規定があり民法と借地借家法と両方に規定がある時は借地借家法を使うというのも前述しました。借主に不利な特約は、原則として無効となります。 借地借家法の適用場面借地借家法が適用あるのは「建物の賃貸借契約」です。...
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借地借家法(特殊な建物賃貸借)その１～講義速攻復習(水野塾２回目・スーパー合格Bの６回目)
建物の賃貸借の続きです。借地借家法では大家さんからは借主に対して好きな時に出て行ってと言えないだけではなく更新を拒絶するのも正当事由という海の物か山のものかわからないハードルがありました。 そこで確実に２年なら２年で終わらせることが出来る契約をするために特殊な建物賃貸借が用意されています。...
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借地借家法その２（借地）～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの６回目)
借地借家法の借地です。 借家よりも馴染みが無いことも多いのとイメージがつきにくいので苦手とされる方も多いです。ただ借地借家法の２問は権利関係の中では点数にしやすいところですので頑張って行きましょう。 借地借家法の適用範囲建物を建てるために土地を借りる場合は借地借家法で借主を保護します。...
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不法行為～講義速攻復習(水野塾４回目・スーパー合格Bの７回目前半)
スーパー合格講座の権利関係の最終回です。不法行為はまず、被害者の保護のためにお金を取りやすくしているという点を意識しながら頑張って行きましょう！ 不法行為とは不法というからには悪い事というイメージ通りで故意(わざと)または過失(うっかり)により、他人に損害を与える行為をいいます。 他の人に迷惑かけた加害者は、生じた損害を被害者に賠償する責任を負います。...
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宅建業法・免許の要否～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Aの１回目)
宅建業法をこれから勉強するにあたっての心構えは権利関係と違い完璧を目指しましょう。民法を含む権利関係と比べたら範囲が狭く、問題が２０問も出題されるのです。そして宅建業法はひっかけどころを学ぶという点も大切です。 テキストに書いてあることを丸覚えたとしても言い回しでミスをしやすいのが宅建業法です。講義聞いて過去問やって、過去問も２週程度した段階で１２点、１３点程度は取れるようになる方は多いです。...
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宅建業法・事務所～講義速攻復習(水野塾５回目・スーパー合格Aの１回目)
免許権者 免許は１つの都道府県内に事務所がある場合はその都道府県知事免許複数の都道府県にまたがる場合は国土交通大臣免許が必要となります。 免許をもらう前にまずは事務所を決めなければなりません。事務所が決まらないと免許をもらいに行く先の免許権者が決まりません。...
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